Haustiere in Mietwohnungen
Hund, Katze, Kaninchen, Reptilien – viele teilen mittlerweile gerne ihr Zuhause mit einem Tier. Doch nicht überall sind diese willkommen. Vor allem in Mietwohnungen kommt es oft zu Konflikten zwischen Mieter:innen und Vermieter:innen. Wir klären Sie über Ihre Rechte auf.
Können Vermieter:innen Haustiere in der Mietwohnung verbieten?
Ob in der Mietwohnung Haustiere erlaubt sind und gehalten werden dürfen, ist im Mietrecht nicht eindeutig geregelt. Wichtige Aspekte dabei sind u. a., um welches Tier es sich handelt, wie dieses gehalten wird und was im Mietvertrag festgelegt wurde. Kleintiere (z. B. Hasen, Hamster, Schildkröten) stellen in der Regel kein Problem dar und dürfen in angemessener Zahl sogar ohne Erlaubnis der Vermieterin bzw. des Vermieters gehalten werden. Bei größeren Tieren kommt es auf den Einzelfall an. Wer sich einen Hund oder eine Katze anschaffen möchte, muss daher oft die Zustimmung der Vermieterin bzw. des Vermieters einholen. Findet sich im Mietvertrag keine Regelung dazu, müssen Gerichte die Interessen von Mieter:innen und Vermieter:innen gegeneinander abwägen.
Dabei werden u. a. folgende Fragen berücksichtigt:
- Wie viele Tiere werden in der Wohnung gehalten (gemessen an Wohnfläche)?
- Wie werden die Tiere gehalten (in einem Käfig oder laufen sie frei herum)?
- Wie stark werden Nachbarinnen und Nachbarn durch die Tierhaltung belästigt (z. B. lautes Bellen)?
- Wie stark wird die Wohnung durch die Tiere abgenutzt (z. B. Kratzspuren)?
Haustiere in Mietwohnungen verbieten: gar nicht so einfach!
Ein pauschales Tierhaltungsverbot darf der Vermieter bzw. die Vermieterin in der Regel nicht verhängen. Das gilt für Kleintiere und „größere“ Tiere wie Hunde und Katzen. Der Bundesgerichtshof hat 2013 entschieden, dass Klauseln im Mietvertrag, die grundsätzlich die Haltung von Hunden und Katzen verbieten, unwirksam sind, da diese Mieter:innen unangemessen benachteiligen.
Der Vermieter bzw. die Vermieterin darf im Mietvertrag allerdings festlegen, dass bei der Haltung von größeren Tieren eine Erlaubnis eingeholt werden muss. Kann er bzw. sie sachlich begründen, dass die Haltung gegen den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung verstößt, ist ein Verbot im Einzelfall möglich – auch noch im Nachhinein.
Gründe hierfür sind z. B.:
- Beschädigung oder starke Verschmutzung der Wohnung
- Lärmbelästigung anderer Nachbarinnen und Nachbarn
- unverhältnismäßig viele Haustiere
„Steht in Ihrem Mietvertrag ‚Haustiere erlaubt‘, sind damit tatsächlich nur übliche Haustiere gemeint. Das bedeutet nicht, dass Sie sich jedes Tier anschaffen dürfen. Gefährliche Reptilien oder Listenhunde zählen nicht dazu und dürfen vom Vermieter oder der Vermieterin ohne Interessenabwägung verboten werden. Dasselbe gilt für Wildtiere. Informieren Sie sich am besten bei Ihrer Gemeinde, ob Sie eine gesetzliche Halteerlaubnis für Ihr exotisches Haustier benötigen.“
Rechtsanwältin Petra Henneke aus Dresden
Häufige Fragen zum Thema Haustiere in Mietwohnungen
Eine gesetzliche Obergrenze, wie viele Tiere in einer Mietwohnung leben dürfen, existiert nicht. Es kommt darauf an, wie groß die Tiere sind und wie viel Platz ihnen zur Verfügung steht. Das Amtsgericht München entschied 2014, dass in einer standardmäßigen 2,5-Zimmer-Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist.
Grundsätzlich sind Hunde in der Mietwohnung erlaubt, sofern der Vermieter bzw. die Vermieterin keine dringenden Gegenargumente anbringen kann. Wird lautes Bellen zur Normalität, kann dies ein hinreichender Grund sein, die Haltung zu verbieten. Auch die Hundeallergie eines Hausbewohners bzw. einer Hausbewohnerin kann auf Dauer zum Problem werden. Nicht zulässig ist ein pauschales Hundeverbot, das im Mietvertrag festgelegt wird. Einige Verträge sehen jedoch vor, dass Mieter:innen ihre Vermieterin bzw. ihren Vermieter um Erlaubnis fragen müssen, bevor sie sich einen Hund zulegen. Solche Regelungen sind rechtlich wirksam, da Hunde nicht zu Kleintieren zählen.
Eine Ausnahme bilden Listenhunde. Diese werden in Deutschland als gefährlich eingestuft, weshalb Vermieter:innen die Haltung ohne Begründung verbieten dürfen. Die Rasselisten unterscheiden sich je nach Bundesland.
Ein generelles Verbot von Katzen in Mietwohnungen ist ebenfalls nicht zulässig. Allerdings kann in einem Mietvertrag individuell vereinbart werden, dass eine Katze in der jeweiligen Mietwohnung nicht oder nur mit Einverständnis des Vermieters bzw. der Vermieterin gehalten werden darf. Vermieter:innen müssen demnach immer im Einzelfall prüfen, ob sie eine Katze in der Mietwohnung erlauben oder verbieten. Ein Verbot darf aber nur aus sachlichen Gründen erfolgen und ist keine freie Ermessensentscheidung der Vermieter:innen.
Die Tierhaltung in Eigentumswohnanlagen kann durch einen Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung eingeschränkt werden. So kann die Eigentümergemeinschaft die Zahl der gehaltenen Tiere durch Mehrheitsbeschluss auf einen Hund oder Katze je Wohnung beschränken oder auch vereinbart werden, dass Hunde in den Gemeinschaftseinrichtungen (Hausflur, Grünanlage etc.) nur angeleint ausgeführt werden dürfen. Dies muss die Vermeiterin bzw. der Vermieter als Mitglied der Eigentümergemeinschaft gegenüber seinen Mieter:innen notfalls durchsetzen.
Die Abschaffung eines Tiers kann von der Eigentümergemeinschaft verlangt werden, wenn die übrigen Wohnungseigentümer:innen durch die Anwesenheit des Tiers in ihren Eigentumsrechten so sehr eingeschränkt werden, dass sie diese nicht mehr ordnungsgemäß ausüben können. Dies wäre z. B. der Fall, wenn ein Kampfhund in der Anlage frei herumläuft oder das Tier trotz Maulkorb und Leine die Mitbewohner:innen im Hausflur/Garten anspringt. Auch eine nachgewiesene dauerhafte unzumutbare Belästigung durch Bellen, Tiergerüche oder Verschmutzung/Beschädigung der Gemeinschaftsanlagen kann zur Untersagung der Tierhaltung führen.
Bei dieser Frage sind sich die Gerichte nicht immer einig. Entscheidend sind Art und Umfang des verursachten Schadens im jeweiligen Einzelfall. Dabei kommt es vor allem darauf an, ob es sich tatsächlich um eine Beschädigung der Mietsache handelt oder ob die Spuren, die ein Tier in der Wohnung hinterlässt, noch als vertragsgemäßer Gebrauch einzustufen sind. Für deutliche Bissspuren oder tiefe Kratzer müssen Mieterinnen und Mieter in der Regel aufkommen und ggfs. Schadenersatz an den Vermieter bzw. die Vermieterin zahlen.
Wichtig: Hat der Vermieter bzw. die Vermieterin Haustiere genehmigt, kann niemand erwarten, dass die Wohnung auch noch Jahre später wie neu aussieht.
Das Amtsgericht Koblenz hat 2013 entschieden, dass Kratzspuren eines Labradors auf dem Parkettboden zum normalen Verschleiß zählen. In diesem Fall durfte der Vermieter keinen Schadenersatz verlangen. Anders urteilte das Landesgericht Koblenz 2014 im selben Fall – mit Verweis darauf, dass der Mieter den Boden durch einen Teppich hätte schützen können.
„Als Mieter:in haben Sie eine Obhutspflicht gegenüber der Mietwohnung“, so Rechtsanwältin Petra Henneke. „Gerade als Tierhalter:in sollten Sie daher alles unternehmen, um Schäden an der Mietsache zu vermeiden. Besonders bei hochwertigen Böden oder teuren Neuerungen ist Vorsicht geboten! Prüfen Sie, ob in Ihrer Haftpflichtversicherung Schäden durch Haustiere abgedeckt sind – bei kleineren Tieren, inklusive Katzen, ist dies häufig der Fall.“
Weitere Informationen finden Sie auf der Produktseite zu unserer Tierhalterhaftpflichtversicherung.
Wichtig: Katze, Hund und Co. heimlich halten
Wer seiner Vermieterin bzw. seinem Vermieter verschweigt, dass er ein Tier in der Wohnung hält, obwohl er laut Mietvertrag ausdrücklich dazu verpflichtet gewesen wäre, erst um Erlaubnis zu fragen, begeht eine Vertragsverletzung und riskiert die Kündigung. In schweren Fällen kann es sogar zur fristlosen Kündigung durch die Vermieterin bzw. den Vermieter kommen.
Tipps für Haustiere in der Mietwohnung
1. Mietvertrag/Hausordnung prüfen
Als allerersten Schritt sollten Sie Ihren Mietvertrag sowie Ihre Hausordnung prüfen. Gibt es in beiden Dokumenten bereits eine bestehende Regelung zur Haustierhaltung in Ihrer Wohnung und muss der Vermieter bzw. die Vermieterin um Erlaubnis gefragt werden?
2. Gespräch mit dem Vermieter
Sie sind immer auf der sicheren Seite, wenn Sie die Vermieterin bzw. den Vermieter persönlich über ein Haustier informieren, auch wenn dies nicht direkt verlangt wird (z. B. bei Kleintieren). Vielleicht hat sie bzw. er kein Problem mit der Tierhaltung oder lässt im Einzelfall mit sich reden.
3. Nachbar:innen fragen
Haben die Nachbarinnen und Nachbarn vielleicht ein Haustier? Grundsätzlich müssen Vermieter:innen alle Mieter:innen gleich behandeln. Sie dürfen also nicht einem Haushalt die Hundehaltung erlauben und dem anderen verbieten, wobei in diesem Fall Größe, Rasse und Anzahl der Tiere berücksichtigt werden müssen.
4. Anwaltliche Beratung
Sollte sich der Vermieter bzw. die Vermieterin querstellen, können Sie es über den Rechtsweg versuchen. Fachanwält:innen für Mietrecht können einschätzen, ob Mietvertragsklauseln zur Haustierhaltung ggfs. unwirksam sind oder ob die Einwände des Vermieters bzw. der Vermieterin gegen das Tier berechtigt sind.
